Not known Details About 搵樓

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此外，絕大部分的房仲業者為避免法律糾紛，都會誠實告知房屋是否屬於凶宅。若擔心遇到少數故意隱瞞事故的房仲，也可以多向幾家房仲接洽，更能夠全面了解房屋的狀況。

「臨時買賣合約」中，需要列出「賣方」即業主的姓名、地址及身分證明號碼，作為辨認業主的身份。地產代理需在買賣雙方簽署「臨時買賣合約」前，查核業主的身分證及土地註冊處記錄，以確保賣方為註冊業主。若賣方是一間「有限公司」，則需要在「臨時買賣合約」中列出「有限公司」的名稱、其商業登記號碼、及註冊地址。

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不少人會想問「凶宅年限」，意即被定義為凶宅的房屋，是否有時間限制？民眾普遍認為凶宅應該沒有沒有時間限制，但在內政部凶宅定義下，只要賣方持有房屋期間沒有發生自殺或凶殺，該房屋就不算凶宅，因此，凶宅只要經過轉手，就不算凶宅，自然就不存在所謂的年限。

判断是否为“凶宅”不能以个体主观感受为依据，应以公序良俗大原则下的社会共识为判断基准。日常交易实践对是否为“凶宅”的认识不断累积，最终汇聚形成相对明确的判断共识，此时方具备类型化判断的可能。“凶宅”的认定规则主要有二：一是死亡形式，需发生人为非正常死亡事件，人的自然生老病死属于人之常情，不属于“凶宅”的范围；二是死亡地点，一般情况下需发生在房屋内，即房屋专有部分。

服務式住宅提供了酒店和一般出租住宅之間的選擇。對於來港的短期工作人員、旅遊者或家居裝修短租來說，他們可能需要短期居住，但仍然想要一個寬敞舒適的家庭環境。在香港，租一套普通的房子短期內是不現實的，租約通常是一至兩年，而酒店的房間空間通常不足以提供家庭般的感覺。因此，服務式住宅成為了一個理想的解決方案。

主因是凶宅並沒有法律的明確定義，而內政部的函釋對法院的裁判並無拘束力，法官握有較大的裁量空間，再加上多數案件的判決重點在於「意外死亡事故」是否影響房屋交易價格。許多法官認為，不管凶宅定義如何，只要屋內的死亡案件讓買方反感、影響房屋交易價格，賣方就有告知義務。

關於凶宅，現行的法規其實並沒有做出明確的規定，但內政部發布的成屋買賣契約書範本和不動產委託銷售契約書範本中，都有要求賣方必須說明在賣方持有建物的期間，房屋內是否有發生兇殺或自殺等非自然死亡的事件。

不論是首次上車需知、物業投資策略、資產如何配置、買樓時機、揀樓秘訣、解決買樓奇難雜症等.

目前市場以剛需客為主，對中型單位需求殷切，持續支撐大市，認為目前新盤減價空間不大。

根據房屋條例，居屋單位若非經第二市場轉售或已繳付補價，首兩年是不可以自由轉讓物業業權。若是未補地價的居屋聯名業主想透過轉名把業權轉讓給近親，業主需要向房屋署申請「除名」或「加名」及提交業權轉讓申請書，並得到房屋署批准才能進行，而且同時滿足以下兩個條件：

日出康城 新都城 迎海 沙田第一城 名城 新港城 天賦海灣 牽晴間 維景灣畔 將軍澳中心 御龍山 玖瓏山 都會駅 嵐山 太湖花園 將軍澳廣場 東港城 大埔中心 峻瀅 駿景園 花都廣場 新峰花園 銀湖天峰 粉嶺中心 金獅花園 君傲灣 翠擁華庭 華樂豪庭 天宇海 新界西

這有可能是一般俗稱的「人頭戶」，將房屋的實際所有權人和登記的資料不一致。假如發現談價格的人和屋主沒有任何親緣關係，或者對屋況完全不了解，幾乎都是聽仲介的安排，那麼就需要特別注意！

雖然已有兩則內政部的見解，但該見解並不能拘束法院的判斷。法院在審理凶宅案件時，不一定完全遵照內政部的看法，而會綜合評估個案的實際狀況而定，並時常納入「事故發生經過」、「事故據今時間長短」與「是否會導致房屋價值減損」這一項條件來審酌是否構成凶宅瑕疵。

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